Everything about 新樓盤

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星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，摸貨交易買賣程序及條款較為複雜，尤其是這類交易成交期較短，加上樓按措施實施多年來未再有摸貨個案，銀行遂取態謹慎暫停摸貨按揭申請，投資者應注意當中風險。另外，政府撤辣後，投資者或會以公司名義買樓，再用公司轉讓形式摸貨，但相信不會成為主流。

消息指，本港多家銀行已暫停承造「摸貨」按揭。中原按揭董事總經理王美鳳認為，「摸貨」按揭條款複雜及多年未見，銀行或需要時間評估潛在的風險。她說，部分樓價跌勢較大市急的屋苑，或者印花稅較低的細價樓會出現「摸貨」。

王美鳳提醒，接手「摸貨」的買家要準備更充足的資金支付樓價，因為未必能透過一般銀行按揭「上會」，就算能成功承造按揭，銀行過往的做法亦會以樓價較低的「確認人」合約估價，最終買家獲得的按揭成數會較買入價低，預計不會成為主流。

基於以上原因，撤辣後「摸貨」的確有可能重現，惟業界普遍認為現時樓市未有條件重新掀起炒風，有關現象機會亦較微。

王美鳳指出，礙於市場上已達十多年未有摸貨交易經驗及做法，銀行仍需就個案作仔細評估，建議買家在進行確認人轉售交易前先咨詢按揭顧問或銀行有關意見。

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對於銀行停做摸貨按揭，金管局回應表示，銀行提供按揭貸款所承受的風險，可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變，銀行是否就個別交易形式提供按揭貸款是他們經風險評估後的決定。

對一般人而言，投資物業的成交期愈長愈好，通常最好能夠半年以上；但時間愈長，變數也愈多，一來我們收錢的時間會拖長了，二來時間愈長，再次「摸出」的次數愈多，趕在交吉期內易手三四次的，比比皆是。

買家購買物業時，假如發現賣方名字與土地註冊記錄中的最後業主不一致時，可能表示該物業為「摸貨」。

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中原按揭董事總經理王美鳳表示，即使現時有個別銀行可接受摸貨交易的按揭申請，但買家需留意，為管理信貸風險，很多時銀行要求只限接受「摸貨」一次的交易，而估價亦以原合約、確認人轉售合約及估價之間的低者為準。

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